マートルコート第2中目黒の売却相場｜売出価格・㎡単価と売却時のポイント

1．40.3㎡・1LDKという条件を揃えて比較しやすい

マートルコート第2中目黒では、40.3㎡・1LDK・南東向きという条件の揃った売出事例が複数あります。

一般的なマンション相場では、専有面積や間取りが違う事例を混ぜて比較せざるを得ないこともあります。

一方、このマンションでは住戸条件をある程度揃えて比較できるため、価格差が面積や間取り以外の何によって生じているのかを考えやすいという特徴があります。

2．階数だけでは価格差を説明できない

確認できる事例では、階数が高くなるほど単純に価格も高くなる、という並びにはなっていません。

そのため査定では、階数だけを見るのではなく、

• 眺望や採光
• 室内状態
• リフォーム履歴
• 販売時期
• 当時の競合状況

などを組み合わせて評価する必要があります。

条件の揃った事例があるからこそ、「高層階だから○％高い」と機械的に判断しないことが重要です。

3．「中目黒駅徒歩圏 × 40㎡前後 × 1LDK前後」の市場で考える

マートルコート第2中目黒の購入者は、このマンションだけを比較しているとは限りません。

実際には、

という条件で中古マンションを探し、その中から購入物件を選ぶ可能性があります。

そのため売却価格を考える際には、同じマンション内の事例に加えて、中目黒駅周辺の40㎡前後のマンションも確認する必要があります。

掲載されている売出価格は、実際の成約価格とは限りません。

マートルコート第2中目黒でも、販売開始後に価格変更されている事例があります。

そのため売出事例を見る際には、

最初にいくらで販売を開始したか
その後価格変更があったか
実際の成約価格を確認できるか

を分けて考えることが重要です。

特に条件の揃った住戸が複数ある場合、売出価格だけでなく販売期間や価格変更の有無まで見ることで、販売戦略を考えやすくなります。

このマンションでは、まず40.3㎡・1LDKという条件の近い過去事例を確認するのが基本です。

そのうえで、

同じマンション内の近似住戸
室内状態・リフォーム履歴
中目黒駅周辺の40㎡前後の競合

を組み合わせて価格を検討します。

特に重要なのは、条件の揃った事例があるからといって、その価格をそのまま所有住戸へ当てはめないことです。

マートルコート第2中目黒は、比較しやすいデータがあるからこそ、階数以外の価格差要因を丁寧に見極めることが重要なマンションです。

査定を依頼する際には、「過去の平均㎡単価」だけでなく、どの40.3㎡住戸を比較対象にしたのか、さらに周辺ではどのマンションを競合として見ているのかまで確認すると、査定価格の根拠を判断しやすくなります。