MANSION SALE GUIDE
売却を知る
査定や価格、マンション固有の条件、売り方。今知りたいテーマから、売却を考えるための判断材料を探せます。
住宅ローンの返済に困ったとき
返済状況と届いている書類を確認し、次に確認することを整理します。
価格・査定を知る
査定額の根拠を読み、売出価格を決めるまでの考え方を整理します。
マンション査定書の見方｜査定額の根拠と「相場レンジ」をどう読む？査定価格の根拠や比較事例のどこを確認すればよいか整理します。記事を読む 不動産会社によって査定価格が違うときの見方｜何を比較すればいい？複数社の査定額ではなく、価格判断の前提を横並びにして比較します。記事を読む マンションの売出価格の考え方｜査定額・手残り・住み替えをどう考える？査定額・手残り・売却期限・現在の競合から売出価格を考えます。記事を読む 同じマンションの売出事例の見方｜売出価格・㎡単価・自室との違いをどう読む？同じ建物の売出価格・㎡単価・住戸条件を分けて比較します。記事を読む コーポラティブハウス・タウンハウス・テラスハウス｜比較対象を間違えない売却査定の考え方建物形式や管理、共用部の違いを踏まえ、比較対象の選び方を確認します。記事を読む
マンションの条件を知る
築年、耐震性、階数、間取りなど、物件固有の条件を価格判断へつなげます。
築古マンションの売却｜築年だけで価格を決めない7つの確認ポイント築年だけで決めず、管理・修繕・住戸条件から価格を考えます。記事を読む 旧耐震マンションの売却｜査定価格は何で決まる？｜マチPort旧耐震を一括りにせず、確認時期や耐震性、融資条件を整理します。記事を読む メゾネットマンションは10％安い？「効用」で考える売却査定階段や面積配分など、メゾネット住戸の効用から査定を考えます。記事を読む マンションの1階・2階は安い？「1階5％減」を査定でどう見るか低層階を一律に減価せず、採光・視線・専用庭などを確認します。記事を読む 専用使用権付き駐車場のあるマンションは高く売れる？｜売却査定の考え方駐車場の引継ぎや車両条件から、販売時の価値を確認します。記事を読む
売り方を考える
費用や工期、競合を見ながら、売却前にどこまで手を入れるか考えます。
マンション売却前にリフォームは必要？現況販売との判断基準【工事費と価格差は別】現状・表層・フルリノベーションの3案を比較します。記事を読む マンションが売れないとき、すぐ値下げする前に確認してほしいこと時期・内見数・競合・内見後の反応から、販売が止まっている理由を確認します。記事を読む マンション売却で値下げするとき、いくら下げる？｜価格変更で考えたいこと売却期限や反応、競合を見ながら、価格変更で何が変わるかを考えます。記事を読む 相場より高く売れる部屋には理由がある｜設備では測れない「心に響く価値」買主に選ばれる住戸固有の価値と、価格へ挑戦するときの考え方を確認します。記事を読む マンション売却で値下げ交渉されたらどうする？｜購入申込みの見方購入申込みの価格、資金計画、条件を分けて判断します。記事を読む 「1社だけの一般媒介」は要注意｜マンション売却で確認してほしいこと一般媒介で1社だけに依頼しているときの販売体制とREINS登録を確認します。記事を読む