千歳烏山のマンション売却相場と、駅周辺で進んでいる街づくり

世田谷区の中古マンション価格を長期で振り返る

ここで掲載しているのは、千歳烏山駅だけではなく、世田谷区全体の中古マンション成約㎡単価です。

2002年度は51.02万円/㎡、2025年度は117.43万円/㎡となっています。

直近の価格上昇は皆さまもご認識の通りですが、24年間ずっと上昇してきたわけではありません。

2007年度の64.66万円/㎡から2009年度には60.35万円/㎡まで下落し、その後もしばらく60万円台前半で推移した時期があります。2020年度は80.11万円/㎡、2021年度は89.67万円/㎡、2025年度には117.43万円/㎡となりました。

現在は20年以上の中でも高い水準ですが、過去には価格が下がった時期や、あまり変わらなかった時期もあります。

京王線は、千歳烏山駅を含む約7.2kmで高架化工事が進んでいます

東京都と京王電鉄は、笹塚駅から仙川駅付近までの約7.2kmで、京王線を高架化する工事を進めています。

完成すると25か所の踏切がなくなり、千歳烏山駅も高架駅になる計画です。

現在の事業期間は2031年3月31日までとされています。

千歳烏山駅周辺では、この高架化にあわせて道路や駅前広場の整備も計画されています。

世田谷区では、駅の南北を結ぶ補助216号線と、千歳烏山駅前広場の整備を進めています。

現在は線路によって南北の行き来が限られている場所もありますが、高架化と道路整備が進むことで、駅周辺の人や車の流れも変わることになります。

駅前広場の南側では、再開発に向けた手続きが進んでいます

駅前広場の南側では、市街地再開発に向けた検討が続いています。

地権者による検討は2015年から始まり、2022年12月には市街地再開発準備組合が設立されました。

その後、

• 2025年4月　準備組合から都市計画案を世田谷区へ提出
• 2026年1月　都市計画原案の説明会を開催
• 2026年3月　市街地再開発事業・高度利用地区・地区計画について区議会で報告

と手続きが進んでいます。

2026年8月時点では、再開発が決定して工事が始まっているわけではありません。

現在は、再開発の実現に向けて都市計画の手続きが進められている段階です。

千歳烏山でマンションを売るとき、駅周辺の工事や計画も知っておきたい情報です

千歳烏山では、京王線の高架化工事が進む一方、道路や駅前広場、南側の再開発についても計画や手続きが進んでいます。

マンションを販売していると、駅周辺の工事を見た買主から、

「何の工事をしているのか」
「駅はこれからどう変わるのか」
「駅前では何が計画されているのか」

と聞かれることもあると思います。

こうしたとき、高架化はすでに工事中、駅前広場や道路は整備計画、南側の再開発は都市計画手続き中と分けて説明できれば、現在の状況を正確に伝えられます。

特に再開発は、まだ工事が始まっているわけではありません。

一方で、2015年から検討が続き、準備組合の設立や都市計画案の提出まで進んでいることは、買主にも伝えられる情報です。

千歳烏山でマンションを売却する際には、物件そのものだけでなく、駅周辺で何がすでに進み、何がこれからの計画なのかまで整理しておくと、周辺環境について説明しやすくなります。

工事や都市計画は今後も状況が変わるため、実際に販売を始める際には、その時点の最新情報を改めて確認する必要があります。