世田谷区のマンション売却相場を、エリアごとに見る

世田谷区の中古マンション価格はどう動いている？

東日本REINSの成約データでは、世田谷区の中古マンション成約㎡単価は、2002年度の51.02万円/㎡から、2025年度には117.43万円/㎡になっています。約24年間で見ると2倍を超える水準です。

ただ、グラフにすると一直線には上がっていません。

2002年度は51.02万円/㎡。2007年度には64.66万円/㎡まで上がりましたが、その後は下がり、2009年度は60.35万円/㎡でした。

2010年代前半も60万円/㎡台で推移し、2015年度に70.10万円/㎡、2020年度に80.11万円/㎡、2021年度に89.67万円/㎡。その後も上昇し、2025年度は117.43万円/㎡となっています。

グラフから分かるのは、

現在は過去20年以上で見ても高い水準にあること。

そして、

長期では価格が下がった時期もあったこと。

この2点です。

今後も同じペースで上がるとも、ここから下がるとも、このデータだけでは判断できません。

また、年度ごとに成約しているマンションの広さ、築年、立地などは違います。区全体の㎡単価が2倍を超えたからといって、同じマンションの価格が同じ割合で上がったという意味でもありません。

世田谷区全体の長期的な動きを見るためのデータとして使います。

世田谷区を7つのエリアに分けて見てみる

マンション売却を考えるときの入口として、世田谷区を7つに分けて整理します。

これは行政上の区分ではありません。路線や生活圏をもとに、区内の違いを把握しやすくするための整理です。

三軒茶屋・池尻・三宿

田園都市線の三軒茶屋・池尻大橋を利用しやすく、渋谷に近いエリアです。

三軒茶屋駅周辺のマンションのほか、三宿や池尻には住宅街のマンションもあります。池尻大橋に近い場所では、目黒区の大橋・東山も近い生活圏になります。

三軒茶屋の中古マンション売却

下北沢・代沢・北沢・代田

下北沢では、小田急線と京王井の頭線を利用できます。

駅周辺には店舗や飲食店が集まり、その周囲には代沢、北沢、代田の住宅街があります。下北沢駅だけでなく、池ノ上、世田谷代田、東北沢などを使える場所もあります。

駒沢・桜新町・用賀

田園都市線の駒沢大学、桜新町、用賀を中心とするエリアです。

駅周辺から少し離れると住宅地が広がり、ファミリー向けの広さを持つマンションも多く見られます。桜新町と用賀は距離も近く、物件の場所や条件によっては駒沢大学や二子玉川側まで確認します。

二子玉川・上野毛・等々力

二子玉川では田園都市線と大井町線、上野毛・等々力では大井町線を利用できます。

大型商業施設が集まる二子玉川駅周辺と、上野毛・等々力の住宅地では街の雰囲気も違います。マンションの立地によって、用賀や尾山台なども近い選択肢になります。

経堂・豪徳寺・千歳船橋

小田急線を中心とする住宅地です。

経堂は駅周辺に商業施設や商店街があり、豪徳寺では世田谷線の山下駅も利用できます。千歳船橋まで含め、小田急線で新宿方面へ出る生活圏として見ることができます。

祖師谷・成城

祖師ヶ谷大蔵、成城学園前を中心とする小田急線沿線です。

成城には低層の住宅街が広がり、マンションでも立地や建物のグレードが価格に表れやすい物件があります。西側では狛江市に近い場所もあります。

桜上水・上北沢・千歳烏山

京王線を利用する区北西部です。

桜上水、上北沢、八幡山、千歳烏山と駅が続き、千歳烏山には商店街や生活施設が集まっています。西側では仙川も近く、住所が世田谷区か調布市かにかかわらず生活圏がつながる場所があります。

世田谷区で進んでいる主な街づくり

世田谷区では、駅周辺の使われ方が変わろうとしている場所もあります。

マンション価格の予測材料としてではなく、現在どんな動きがあるのかを3か所だけ確認します。

三軒茶屋

三軒茶屋駅周辺では、世田谷区が2022年に「三茶のミライ」を策定し、ソフトとハードを組み合わせたまちづくりを進めています。

2026年には「三茶モデルプロジェクト実行委員会」も立ち上がり、地域、商店街、大学、企業などが関わる取り組みが続いています。

駅前の交通、防災、公共空間などを含め、三軒茶屋駅周辺をこれからどう整えていくかという計画です。

下北沢

下北沢では、小田急線の地下化によって生まれた線路跡地に、駅前広場、駅間通路、緑地・小広場などが整備されてきました。

駅周辺では現在も、歩行者が歩きやすく回遊しやすい街を目指した取り組みが続いています。2026年時点では駐車場地域ルールの検討なども進められています。

下北沢は、鉄道の地下化をきっかけに駅周辺の使われ方そのものが大きく変わった例です。

千歳烏山

千歳烏山駅周辺では、京王線の連続立体交差事業とあわせて、駅前広場、道路、駅周辺の街づくりが進められています。

駅前広場南側では市街地再開発準備組合による検討も進み、2025年4月には都市計画案が区へ提出されました。2026年にも都市計画手続きが進められています。

現在の駅前が将来そのまま残るとは限らないエリアとして、計画の進み方を見ておきたい場所です。

マンションの売却を考え始めたら

世田谷区全体の相場やエリアごとの特徴が分かったら、次はご自身のマンションについて少しずつ調べてみてください。

実際の査定では、同じエリアの中から、広さや築年、価格帯などが近いマンションを確認します。

マチPortでは、マンション査定の見方、売出価格の考え方、売却中に確認したいことなども紹介しています。

まだ売却するか決めていない段階なら、気になる記事から読んでいただくだけで構いません。

具体的に売却を考え始めている方や、

「自宅はいくらくらいなのか知りたい」

「何から始めればいいのか分からない」

という方は、不動産会社へ相談する方法もあります。

マチPortからもマンション売却について相談できます。