エリア別マンション売却

二子玉川のマンション売却相場と、駅前・多摩川の変化

現在の二子玉川駅東側には、二子玉川ライズ、二子玉川公園、その先に多摩川があります。

この一帯では2000年に再開発の都市計画が決まり、道路、交通広場、公園、住宅、商業施設、オフィス、ホテルなどが段階的に整備されました。

多摩川沿いでは、過去の水害を受けた堤防整備も現在まで続いています。

世田谷区の中古マンション価格を長期で振り返る

ここで掲載しているのは、二子玉川だけではなく、世田谷区全体の中古マンション成約㎡単価です。

2002年度は51.02万円/㎡、2025年度は117.43万円/㎡となっています。

直近の価格上昇は皆さまもご認識の通りですが、24年間ずっと上昇してきたわけではありません。

2007年度の64.66万円/㎡から2009年度には60.35万円/㎡まで下落した時期もありました。

現在は20年以上の中でも高い水準ですが、過去には価格が下がった時期もあります。

世田谷区中古マンション成約㎡単価の推移｜2002〜2025年度

出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「中古マンションの区市町村別成約状況」。世田谷区全体の中古マンション成約データです。年度によって成約したマンションの築年、面積、立地などが異なるため、二子玉川駅周辺や特定のマンションそのものの価格推移ではありません。

再開発前の駅東側には、十分な交通広場がなく、道路や公園も現在とは異なる状態でした。

老朽化した木造建物があり、旧二子玉川園の跡地には大きな未利用地も残っていました。

二子玉川東地区第一種市街地再開発事業は2000年に都市計画が決まり、1期工事は2010年、2期工事は2015年に完了しています。

再開発区域の建築敷地は合計約7.3haです。

この中で、

が整備されました。

都市計画上の住宅建設目標は約800戸。

住宅街区として整備された二子玉川ライズタワー＆レジデンスは1,033戸です。両者は集計の対象が異なるため、同じ戸数として比較するものではありません。

現在の駅東側に大きな商業施設、住宅、道路、広場、公園がまとまっている背景には、この再開発があります。

二子玉川駅東側の変化

二子玉川南地区には、以前、多摩川下流部で堤防のない区間がありました。

2007年の台風9号では、玉川1丁目・3丁目の一部に避難勧告が出され、その後、国と世田谷区によって整備が進められてきました。

2019年の台風19号では、二子玉川地区の堤防がなかった場所で約0.7ha、約40戸の浸水被害が発生しています。

その後、「多摩川緊急治水対策プロジェクト」が進められ、河道掘削などとあわせて二子玉川地区の堤防整備も行われています。

2026年現在も、国土交通省関東地方整備局京浜河川事務所による堤防整備が続いています。

多摩川が身近にある二子玉川では、川沿いの景色や公園だけでなく、こうした治水整備も街の歴史の一部です。

現在の二子玉川駅東側には、二子玉川ライズや公園、広い歩行者空間が整っています。

その多くは、2000年以降の再開発によって段階的につくられてきたものです。

普段暮らしていると、駅前の道路や広場、公園がいつどのようにつくられたのかまで調べる機会は、あまりないかもしれません。

マンションの売却は、これまで暮らしてきた住まいや街を離れ、新しい生活へ移る節目でもあります。

せっかくの機会なので、二子玉川の駅前がどのように現在の形になったのかを、少し振り返ってみるのもよいのではないでしょうか。

長く暮らした街のことを改めて知ったうえで、気持ちよく次の住まいへ進んでいただければと思います。