学芸大学のマンション売却相場と、駅周辺で進められている街づくり

目黒区の中古マンション価格を長期で振り返る

ここで掲載しているのは、学芸大学駅だけではなく、目黒区全体の中古マンション成約㎡単価です。

2002年度は56.23万円/㎡、2025年度は155.09万円/㎡となっています。

直近の価格上昇は皆さまもご認識の通りですが、20年以上の推移では、2007年度の78.11万円/㎡から2012年度には65.05万円/㎡まで下落した時期もありました。

現在は長期で見ても高い水準にありますが、過去には下落した時期もあったことは興味深い事実です。

学芸大学駅周辺では、20年近く街づくりが続いています

目黒区が学芸大学駅周辺地区の整備構想を策定したのは2007年です。

2009年には地区整備計画が策定され、2019年に改定されました。現在の計画期間は2019年度から2028年度までです。

整備の対象は駅前だけではありません。

駅周辺の自転車対策、歩行環境、道路、碑文谷公園、小学校や福祉施設周辺、商店街など、住宅地を含めた広い範囲が対象になっています。

一つの大規模施設を建設する事業ではなく、すでにある道路や住宅地、公園などを少しずつ整えていく街づくりが長期間続いている点が、学芸大学駅周辺の特徴です。

過去に交通安全対策を実施した道路では、目黒区による検証で交通事故件数の減少も確認され、その結果も現在の整備計画へ反映されています。

駅前だけではなく、住宅地も整備の対象です

学芸大学駅周辺地区整備計画の対象は、学芸大学駅と碑文谷公園を中心に、環状七号線、目黒通り、駒沢通り、補助26号線に囲まれた約87haです。

そのため、駅前の商業地だけを対象にした街づくりではありません。

マンションが多く立地する周辺住宅地も含めて、歩行環境や交通安全、公共空間の整備が続いています。

学芸大学でマンションを売却する際には、駅距離や建物の特徴だけでなく、駅から住宅地まで含めた周辺環境が長期的に整備されていることも、買主へ街の特徴を説明する一つの材料になります。

内見時に駅から物件まで歩く場面や、周辺環境を紹介する販売資料などでも、こうした街づくりの背景を知っていると、単なる「駅から徒歩○分」だけではない説明ができます。

学芸大学でマンションを売るとき、街の整備も説明材料の一つになります

学芸大学駅周辺では、2007年から現在まで、駅前・道路・公園・住宅地を含めた整備が続いています。

大規模再開発のように街並みが短期間で一変する計画ではありませんが、歩行環境や交通安全、公共空間が長期間にわたって整えられている地域です。

マンションの広告や内見では、建物だけでなく、駅から物件までの道や周辺の公園、生活環境も購入判断の一部になります。

学芸大学駅周辺でどのような整備が進められてきたのかを知っておくことは、買主へ街の特徴を具体的に伝えるための材料になります。