目黒区のマンション売却相場を、エリアごとに見る

目黒区の中古マンション価格はどう動いている？

東日本REINSの成約データでは、目黒区の中古マンション成約㎡単価は、2002年度の56.23万円/㎡から、2025年度には155.09万円/㎡になっています。

ただ、途中の動きは一方向ではありません。

2002年度の56.23万円/㎡から、2007年度には78.11万円/㎡まで上昇しました。その後は下がり、2012年度には65.05万円/㎡となっています。2013年度以降は再び上昇し、2020年度に102.31万円/㎡、2025年度には155.09万円/㎡となりました。

現在は、今回確認した20年以上の中でも高い水準にあります。

一方、2007年度から2012年度にかけては㎡単価が下がった時期もありました。

直近数年だけを見るのと、20年以上を見るのとでは、少し印象が変わります。

このデータから今後の価格が上がる、下がるとは判断しません。

また、年度ごとに成約したマンションの広さ、築年、立地なども違います。目黒区平均の上昇率が、そのまま個別のマンションの値上がり率を表しているわけでもありません。

目黒区を5つのエリアに分けて見てみる

目黒区では、区自身が北部・東部・中央・南部・西部の5地区を設定しています。

都市計画マスタープランでも、この5地区ごとに地区別のまちづくり方針が整理されています。

今回はこの区分をベースに、マンション売却を考える人にも分かりやすいよう、主な街や駅を添えて見ていきます。

北部｜駒場・大橋・東山・青葉台

駒場、青葉台、東山、大橋と、上目黒の一部を含む区北部です。目黒区の公式5地区でも、この範囲が北部地区として整理されています。

池尻大橋駅を利用する大橋・東山、井の頭線の駒場東大前を使う駒場、中目黒や代官山にも近い青葉台では、同じ北部でも立地の見え方は少し違います。

渋谷区南平台・神泉や、世田谷区池尻・三宿に近い場所も多く、区境をまたいで街がつながっています。

東部｜中目黒・目黒・下目黒

中目黒1〜4丁目を中心に、三田、目黒1〜3丁目、下目黒などを含むエリアです。上目黒の一部や目黒本町1丁目も東部地区に入ります。

中目黒駅周辺には東横線・日比谷線を使うマンションが集まり、目黒川沿いから高台の住宅地まで立地にも幅があります。

一方、目黒・下目黒では目黒駅を利用する場所のほか、不動前や武蔵小山に近い場所もあります。なお目黒駅そのものは品川区ですが、目黒区三田・目黒・下目黒の生活圏を考えるうえでは大きな駅です。

中目黒の中古マンション売却

中央｜祐天寺・学芸大学周辺

祐天寺、五本木、中央町、中町、鷹番と、碑文谷5・6丁目などを含む区中央部です。

東横線の祐天寺駅と学芸大学駅を中心に住宅地が広がり、駅前の商店街に近いマンションから、少し離れた低層住宅地のマンションまであります。

中目黒寄りの上目黒4丁目や中目黒5丁目の一部も、この中央地区に含まれます。

南部｜目黒本町・西小山・洗足周辺

目黒本町2〜6丁目、原町、洗足、南1・2丁目、碑文谷1〜4丁目が中心です。

東急目黒線の西小山・洗足を利用しやすい場所が多く、目黒本町や碑文谷では学芸大学・武蔵小山側へ出やすい場所もあります。

西小山駅周辺では品川区側と商店街・生活圏が連続しており、区境を意識せず生活する場所の一つです。

西部｜都立大学・自由が丘周辺

平町、大岡山、緑が丘、自由が丘、中根、柿の木坂、八雲、東が丘など、区西部を広く含みます。

東横線の都立大学・自由が丘、大井町線の自由が丘・緑が丘などを利用する住宅地です。

自由が丘駅周辺の商業地から、八雲、柿の木坂、東が丘などの住宅地まで性格に幅があります。西側は世田谷区奥沢、南側は大田区側とも生活圏がつながっています。

目黒区で進んでいる主な街づくり

目黒区では複数の駅周辺でまちづくりが進んでいます。

今回のArea記事では、2026年8月時点で動きが分かりやすく、区全体の概況として確認する意味が大きい中目黒と自由が丘の2か所に絞ります。

中目黒駅周辺

中目黒駅周辺では、2025年に都市再生整備計画が策定され、2026年3月に第1回変更が行われています。

目黒区は「まちなかウォーカブル推進事業」として、駅周辺の公共空間や歩行環境、公民連携によるまちづくりを進めています。

2026年4月時点でも、区・地域団体・商店街・企業などが関わる取り組みが続いています。

中目黒はすでに商業・住宅が集まる街ですが、駅周辺の使われ方や歩行環境について現在も検討・整備が進んでいる場所です。

これを将来のマンション価格予測へ結びつけるものではありません。

自由が丘駅周辺

自由が丘では、駅周辺約76ヘクタールを対象に、公民連携のまちづくりが進められています。

現在は複数の市街地再開発が進行・検討されており、2026年3月の区資料では、自由が丘一丁目29番地区が2026年7月竣工予定、東地区は都市計画決定済み、駅前地区では再開発準備組合が設立済みとされています。あわせて都市計画道路の整備や、道路と鉄道の立体化に向けた検討も進められています。

自由が丘は、今ある駅前の姿だけで完成している街ではなく、今後も駅周辺の空間や移動のしやすさが変わる可能性がある場所です。

ここでも「再開発があるから価格が上がる」とは判断しません。

マンションの売却を考え始めたら

目黒区全体の相場や、区内のおおまかなエリアの違いが分かったら、次はご自身のマンションについて少しずつ調べてみてください。

実際の査定では、このエリア分けだけで価格を決めるわけではありません。広さ、築年、価格帯、駅距離、建物条件などを見ながら、必要に応じて隣接するエリアや区外のマンションも確認します。

マチPortでは、マンション査定や売出価格、売却中に迷いやすいことについても紹介しています。

まだ売却するか決めていない段階なら、気になる記事から読んでいただくだけでも構いません。

具体的に検討を始めている方や、

「自宅はいくらくらいなのか知りたい」

「何から始めればいいのか分からない」

という方は、不動産会社へ相談する方法もあります。

マチPortからもマンション売却について相談できます。