目黒駅のマンション売却相場と、上大崎の駅前再開発

品川区の中古マンション価格を長期で見る

品川区の中古マンション成約㎡単価は、2002年度の45.18万円/㎡から、2025年度には154.93万円/㎡となりました。

ただし、24年間ずっと上昇してきたわけではありません。

2007年度は64.65万円/㎡でしたが、2008年度は63.64万円/㎡、2009年度は62.20万円/㎡。その後もしばらく上下する時期が続きました。

2020年度以降は、

• 2020年度：96.65万円/㎡
• 2021年度：106.44万円/㎡
• 2022年度：115.00万円/㎡
• 2023年度：123.77万円/㎡
• 2024年度：137.67万円/㎡
• 2025年度：154.93万円/㎡

と上昇しています。

現在は、この24年間の中では高い水準です。

ただ、この推移だけで今後の価格や売り時を判断することはできません。年度ごとに成約したマンションの築年、広さ、立地なども異なります。

また、このグラフは品川区全体の中古マンション成約データです。

目黒駅単独の相場ではなく、駅西側は目黒区へ続くため、目黒駅周辺全体の価格を示すものでもありません。

この記事では、目黒駅の所在地と今回扱う再開発がともに品川区上大崎にあることから、品川区の長期データを掲載しています。

品川区のマンション売却相場を見る

目黒駅東側では、約2.3haの駅前再開発が行われました

現在の目黒駅東側には、大規模な住宅、オフィス、店舗がまとまっています。

この街区を整備したのが、目黒駅前地区第一種市街地再開発事業です。

対象は品川区上大崎二丁目・三丁目の一部、約2.3ha。

住宅、オフィス、店舗に加え、広場や歩行空間、道路、公共施設なども一体で整備されました。

再開発前の目黒駅周辺では、人が滞留できる広場やゆとりのある歩行空間が不足していることが課題とされていました。

そこで再開発では、建物だけでなく、

• 駅前の広場
• 道路の拡幅
• 歩道状の空地
• 緑地
• 公共施設

も整備されています。

都市計画は2010年12月に決定。

2012年7月に市街地再開発組合が設立され、2013年9月に権利変換計画が認可されました。

2014年8月に建築工事が始まり、2017年11月に施設建築物が竣工しています。

品川区の資料では、竣工前の施設規模は延床面積約17.1万㎡。住宅棟2棟とオフィス棟を中心に、店舗や公共施設も配置されています。

現在の駅前は、大規模なマンションが建っただけではなく、住宅、オフィス、店舗と公共空間をまとめて整備した結果としてできた街区です。

都市計画では、約1,000㎡、約2,000㎡、約1,000㎡の3つの広場や、幅4mの歩道状空地なども位置づけられていました。

こうした街区のつくられ方は、上大崎にある既存住宅地のマンションとは異なります。

マンションの売却を考え始めたら

同じ目黒駅を利用するマンションでも、駅東側の再開発街区と周辺の既存住宅地では、建物の規模や築年、敷地のつくられ方が違います。

そのため、査定価格を見るときも、品川区平均だけではなく、どのマンションを比較対象にしているかを確認することが大切です。

築年、広さ、建物規模、駅からの距離、住戸条件などが近い物件と比べることで、自宅の価格がどの位置にあるのかが見えやすくなります。

まだ売却すると決めていない段階なら、査定や売出価格、媒介契約など、気になるテーマから確認していただくだけでも構いません。