エリア別マンション売却

桜新町のマンション売却相場と、住宅地ができた経緯

桜新町の住宅地は、大正時代の計画的な宅地開発から始まりました。

東京信託株式会社が1912年から宅地造成を始め、1913年には分譲を開始しています。道路や区画だけでなく、電灯、電話、下水道なども整備され、当時としては大規模な住宅地計画でした。

現在の道路や桜並木の一部にも、その時代の計画の名残が残っています。

世田谷区の中古マンション価格を長期で振り返る

ここで掲載しているのは、桜新町駅だけではなく、世田谷区全体の中古マンション成約㎡単価です。

2002年度は51.02万円/㎡、2025年度は117.43万円/㎡となっています。

直近の価格上昇は皆さまもご認識の通りですが、24年間ずっと上昇してきたわけではありません。

2007年度の64.66万円/㎡から2009年度には60.35万円/㎡まで下落し、その後もしばらく60万円台前半で推移した時期があります。2020年度は80.11万円/㎡、2021年度は89.67万円/㎡、2025年度には117.43万円/㎡となりました。

現在は20年以上の中でも高い水準にありますが、過去には下落や横ばいの時期もありました。

世田谷区中古マンション成約㎡単価の推移｜2002〜2025年度

出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「中古マンションの区市町村別成約状況」。世田谷区全体の中古マンション成約データです。年度によって成約したマンションの築年、面積、立地などが異なるため、桜新町駅周辺や特定のマンションそのものの価格推移ではありません。

新町住宅地の開発主体は東京信託株式会社でした。

同社は駒沢村深沢などの農地・山林約23万㎡を取得し、1912年から宅地造成を開始。1913年から分譲を始めています。

土地登記簿から確認された区画は183区画。

平均区画面積は274.5坪で、場所によっては平均400坪を超える区画や、3,000坪を超える大区画もありました。

住宅地内には、道路だけでなく、

などのインフラも整備されました。

桜新町周辺が、かなり早い時期から計画住宅地として整備されていたことが分かります。

新町住宅地では、当時の新町駅、現在の桜新町駅前付近から旧大山街道の南側へ道路を引き込み、その先に環状道路を設け、さらに複数の道路でつなぐ構成がつくられました。

現在の街路すべてが当時のまま残っているわけではありませんが、桜新町周辺の道路骨格の一部には、大正期の住宅地計画まで遡るものがあります。

普段歩いている住宅街の道路が、100年以上前の宅地計画とつながっているというのは、桜新町の成り立ちを知るうえで興味深い事実です。

新町住宅地の計画

桜新町の桜並木は、住宅地造成とあわせて整備されたものです。

東京信託は宅地造成と同時に、道路沿いへ桜を植えて並木を整備しました。

世田谷区の資料では、Y字型の骨格道路の両側に合計1,000本余りのソメイヨシノが植えられたとされています。

この桜並木が知られるようになり、当初「新町」だった玉川電気鉄道の停留所も後に「桜新町」へ改称され、現在の地名にもつながりました。

現在も旧・新町住宅地の桜並木は、世田谷区の地域風景資産として扱われています。

桜並木と桜新町の名前

桜新町の住宅地には、1910年代の計画まで遡る道路や桜並木の歴史があります。

現在の街並みだけを紹介するよりも、なぜこの住宅地にこのような道路や桜並木があるのかを知っていると、桜新町という街の特徴をより具体的に説明できます。

マンションの販売では、物件そのものだけでなく、周辺の街並み、駅からの道、住宅地の雰囲気も買主の判断材料になります。

特に桜新町では、計画的につくられた住宅地の歴史と、現在にも残る道路・桜並木がつながっていることが、他の街とは違う説明材料になります。

販売資料や内見時に、単に「桜並木があります」と伝えるだけでなく、その背景まで把握しておくことで、街の魅力をより具体的に伝えられます。