エリア別マンション売却

成城のマンション売却相場と、現在の街並みができた理由

成城の住宅地は、成城学園の移転とともにつくられました。

1923年には保護者による後援会が組織され、その地所部が土地の取得や区画整理、分譲を担当しました。1925年に成城学園が現在の場所へ移転し、その周辺で住宅地の形成も進んでいます。

現在の比較的大きな区画や街路、並木のある住宅地には、こうした約100年前の計画がつながっています。

世田谷区の中古マンション価格を長期で振り返る

ここで掲載しているのは、成城だけではなく、世田谷区全体の中古マンション成約㎡単価です。

2002年度は51.02万円/㎡、2025年度は117.43万円/㎡となっています。

直近の価格上昇は皆さまもご認識の通りですが、24年間ずっと上昇してきたわけではありません。

2007年度の64.66万円/㎡から2009年度には60.35万円/㎡まで下落し、その後もしばらく60万円台前半で推移した時期があります。2020年度は80.11万円/㎡、2021年度は89.67万円/㎡、2025年度には117.43万円/㎡となりました。

現在は20年以上の中でも高い水準にありますが、過去には下落や横ばいの時期もありました。

世田谷区中古マンション成約㎡単価の推移｜2002〜2025年度

出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「中古マンションの区市町村別成約状況」。世田谷区全体の中古マンション成約データです。年度によって成約したマンションの築年、面積、立地などが異なるため、成城や特定のマンションそのものの価格推移ではありません。

成城学園は1925年、当時の東京府北多摩郡砧村へ移転しました。

当時の周辺には雑木林や畑が広がっていましたが、学校の移転にあわせて住宅地の開発も進められました。

その準備はさらに前から始まっています。

1923年には保護者による後援会が組織され、その地所部が土地区画整理や土地分譲の実務を担当しました。

1927年に小田急線が開通すると、駅名には当初から「成城学園前」が使われています。

1936年に東京市へ編入された際には、この地域の地名が「成城町」となりました。

現在の街名や駅名だけでなく、住宅地そのものが学校の移転と一緒に形成されてきた経緯があります。

学校の移転から街ができるまで

成城では、住宅地ができた当時の街並みを残すための取り組みが現在も続いています。

2002年には地域住民によって成城憲章が制定されました。

その後、世田谷区は2017年、成城1〜9丁目を対象に「成城地区地区街づくり計画」を定めています。

建築時には、

などが確認事項となります。

一部地区では、高さ10m、隣地境界から0.5m以上の壁面後退など、具体的な規定もあります。

成城の街並みを守る主な仕組み

成城の住宅地では、約100年前に始まった住宅地計画と、現在の街づくりルールがつながっています。

マンションを販売するときには、建物そのものだけでなく、周辺の街並みや将来どのような建物が建ちやすい地域なのかも、買主の関心事項になります。

成城では、低層住宅地の保全、敷地の細分化、壁面後退、緑の確保などについて地域ごとのルールがあります。

そのため、販売時に「成城は落ち着いた住宅地です」とだけ説明するより、なぜ現在の街並みが保たれているのか、その背景にどのようなルールがあるのかまで把握しておくことで、より具体的に地域の特徴を伝えられます。

また、同じ成城でも適用されるルールは場所によって異なります。

所有するマンションの周辺でどのような街づくりルールがあるのかを知っておくことは、買主へ周辺環境を説明する際にも役立ちます。