渋谷区のマンション売却相場を、エリアごとに見る

渋谷区の中古マンション価格はどう動いている？

東日本REINSの成約データを見ると、渋谷区の中古マンション成約㎡単価は、2002年度の67.06万円/㎡から、2025年度には220.47万円/㎡になっています。

ただし、グラフは一直線の右肩上がりではありません。

2007年度には93.20万円/㎡まで上がりましたが、その後は下がり、2011年度は74.10万円/㎡でした。

2014年度に93.49万円/㎡、2016年度に102.22万円/㎡、2020年度に119.09万円/㎡。その後は上昇が強まり、2023年度163.52万円/㎡、2024年度187.48万円/㎡、2025年度220.47万円/㎡となっています。

今回確認した24年間では、2025年度が最も高い水準です。

ただ、この先も同じペースで上がるのか、ここから下がるのかは、このグラフだけでは分かりません。

年度ごとに成約したマンションの築年、広さ、立地なども違います。

渋谷区全体の長期的な動きを確認するためのデータとして見てください。

渋谷区を6つのエリアに分けて見てみる

渋谷区は、商業・業務の中心地と住宅地がかなり近い区です。

今回はマンション売却の概況を把握しやすいよう、6つのエリアに整理します。

これは行政上の区分ではなく、路線や生活圏、住宅地のまとまりを見ながらマチPortで整理したものです。

1｜渋谷・南平台・桜丘・松濤・神泉

渋谷駅周辺から、西側の南平台、松濤、神泉までを含むエリアです。

渋谷駅直近には商業・業務施設と一体になったマンションがありますが、少し離れると南平台や松濤など住宅地としての性格が強くなります。

神泉・松濤側では、目黒区青葉台や駒場も近い生活圏です。

2｜代官山・恵比寿・広尾

JR山手線・埼京線、日比谷線、東横線などを利用できる区南部です。

恵比寿駅周辺、代官山、広尾ではそれぞれ街の性格は違いますが、徒歩やバスも含めて複数エリアを利用しやすい場所があります。

代官山では目黒区中目黒・青葉台、広尾では港区南麻布なども近接しています。

恵比寿の中古マンション売却

3｜神宮前・千駄ヶ谷・北参道

原宿・明治神宮前、表参道、北参道、千駄ヶ谷などを利用するエリアです。

神宮前には商業地と住宅が混在し、千駄ヶ谷・北参道側では新宿御苑や国立競技場周辺まで含めて住宅地が広がります。

場所によって、港区北青山・南青山や新宿区側も近くなります。

4｜代々木・参宮橋

代々木駅、小田急線の南新宿・参宮橋などを中心とするエリアです。

新宿駅に近いマンションと、明治神宮・代々木公園に近い住宅地が同じエリア内にあります。

参宮橋側では初台や代々木八幡方面も使いやすく、駅だけでは分けにくい場所があります。

5｜代々木上原・富ヶ谷・元代々木・大山町

小田急線と千代田線の代々木上原、代々木八幡・代々木公園を中心とする住宅地です。

駅前の利便性に加え、富ヶ谷、元代々木、大山町には低層住宅や比較的規模の小さいマンションも多く見られます。

西側では世田谷区北沢、南側では目黒区駒場が近い場所もあります。

6｜初台・幡ヶ谷・笹塚・本町

京王線・京王新線を中心とする区北西部です。

初台は新宿に近く、本町には西新宿側へアクセスしやすい場所があります。

幡ヶ谷・笹塚へ進むと商店街や住宅地が広がり、区内中心部とは違う住宅市場になります。

渋谷区で進んでいる主な街づくり

渋谷区では現在も複数の街づくりが進んでいます。

今回は、区全体の概況として分かりやすい2つの地域を確認します。

渋谷駅周辺

渋谷駅周辺の再編は、すでに完成した大型施設だけの話ではありません。

渋谷区の2026年時点の公式情報では、

• 渋谷駅地区
• 桜丘地区
• 渋谷駅東口地区
• 渋谷三丁目
• 神南一丁目北
• 神南二丁目・宇田川町
• 道玄坂二丁目

など、複数の地区でまちづくりが続いています。

渋谷三丁目でも2026年8月時点で地区計画に関する手続きが進められています。

駅周辺では建物だけでなく、歩行者動線や駅前広場など都市基盤の整備も継続しています。

渋谷駅近くにマンションを所有している場合、現在の駅前だけではなく、周辺がまだ変化の途中にあることは知っておきたいところです。

ただし、

再開発が続いているからマンション価格も上がる

という意味ではありません。

将来価格の予測ではなく、現在の街を理解するための情報です。

笹塚・幡ヶ谷・初台・本町

渋谷駅から離れた区北西部でも、具体的な事業が進んでいます。

渋谷区は笹塚・幡ヶ谷・初台・本町を対象に、水道道路沿道、本町地区、笹塚駅南口などのまちづくりを継続しています。

2026年8月7日には、幡ヶ谷二丁目地区土地区画整理事業の施行が認可されました。

対象面積は約1.2ha、事業施行期間は2030年3月31日までとされています。

渋谷区というと渋谷駅周辺の変化に目が向きやすいですが、区北西部でも街の整備が進んでいます。

こちらも価格上昇を予測する材料ではありません。

駅周辺や道路、街区の使われ方が今後どう変わっていくのかを確認するための情報です。

マンションの売却を考え始めたら

渋谷区全体の相場やエリアごとの特徴が分かったら、次はご自身のマンションについて少しずつ調べてみてください。

実際の査定では、同じエリアの中から、広さ、築年、価格帯、駅距離、建物条件などが近いマンションを確認します。

マチPortでは、マンション査定の見方、売出価格の考え方、売却中に迷いやすいことなども紹介しています。

まだ売却すると決めていない段階なら、気になる記事から読んでいただくだけでも構いません。

具体的に検討を始めている方や、

「自宅はいくらくらいなのか知りたい」

「何から始めればいいのか分からない」

という方は、不動産会社へ相談する方法もあります。

マチPortからもマンション売却について相談できます。