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日興パレス渋谷の売却相場｜過去の売出事例から考える価格の見方
日興パレス渋谷は、東京都渋谷区神山町11-17に位置し、東急東横線「渋谷駅」徒歩11分小田急電鉄小田原線「代々木八幡駅」徒歩15分を利用できる、1983年11月築、総戸数36戸のマンションです。このページでは過去の売出事例をグラフにまとめました。専有面積や㎡単価の違いを見ながら、売出価格を考える手がかりにできます。
基本情報
- 所在地
- 東京都渋谷区神山町11-17
- 交通
- 東急東横線「渋谷駅」徒歩11分小田急電鉄小田原線「代々木八幡駅」徒歩15分
- 築年月
- 1983年11月
- 階数
- 5階・地下1階
- 総戸数
- 36戸
- 構造
- RC
- 土地権利
- 所有権
- 専有面積
- 15.46〜43.09㎡
このマンションの特徴
30㎡未満の住戸は住宅ローンの選択肢が変わります
このマンションには30㎡未満の住戸があります。30㎡未満のお部屋では、利用できる住宅ローンが限られる金融機関もあります。そのため、同じマンションでも住戸の広さによって購入できる方の範囲が変わります。一方で、価格を抑えて都心に住みたい方などから検討される広さでもあります。30㎡未満の住戸を売却する場合は、利用できる住宅ローンも踏まえて販売方法を検討します。
売出事例の価格分布
選択中の売出事例
- 売出開始
- 2026/05/22
- 面積
- 20.81㎡
- 階
- 2階
- 向き
- —
- 売出開始価格
- 2,290万円
- ㎡単価
- 110万円/㎡
掲載している価格は、過去の売出開始価格です。成約価格ではありません。
グラフの見方と、事例を比較するときの注意点
横軸は売出開始時期、縦軸は売出開始時の㎡単価です。1点が1件の売出事例を表します。点を選ぶと、売出開始日・専有面積・階・向き・売出開始価格・㎡単価を確認できます。
売出開始価格は、その時々の市況・金利環境・需給にも左右されます。新しい事例を中心に見つつ、古い事例は価格帯や条件差を知る補助材料として扱います。現在の売出価格と同列には比べられません。
リノベーションや大規模改装の有無は、室内状態とともに価格差へ表れることがあります。
地下階や低層階では、眺望・採光・プライバシー・道路の影響などが価格差につながる場合があります。
メゾネット住戸は、住戸内階段や動線が単層住戸と異なります。該当する事例では、住戸形状による使い勝手も見比べるポイントです。
このマンションの確認点
専有面積が近い事例の価格を見るポイント
専有面積32.89㎡と33.51㎡の事例において、㎡単価に差がありました。階・向き・間取り・室内状態・売出時期など、面積以外の条件もあわせて見ると差の背景をつかみやすくなります。
住戸面積に応じた売出事例の見方
今回の売出事例は20.81〜33.51㎡です。マンション全体を一つの価格帯で捉えず、ご自身の住戸に近い面積から見ていくのが自然です。
売出価格を検討するとき、不動産会社に聞いてみたいこと
- 同じ日興パレス渋谷の過去事例では、自室に近い専有面積の事例はどれですか？
- その事例と自室では、面積・間取り・階・向き・室内状態などにどのような違いがありますか？
まとめ
日興パレス渋谷で今回確認できた売出事例の専有面積は、20.81〜33.51㎡です。専有面積の近い事例が複数あり、代表例として32.89㎡と33.51㎡の事例間でも㎡単価に差が確認されました。近い専有面積の事例でも、価格水準は同一ではありません。
マンション全体の単一の相場だけを見るのではなく、まず自室に近い専有面積帯の事例を確認します。そのうえで、階・向き・間取り・室内状態・売出時期など、専有面積以外の条件差を確認する必要があります。なお、掲載価格は売出開始価格であり、成約価格ではありません。