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目黒フラワーマンションの売却相場｜過去の売出事例から考える価格の見方
目黒フラワーマンションは、東京都目黒区目黒2丁目4-28に位置し、東急目黒線「目黒駅」徒歩14分／東急東横線「中目黒駅」徒歩21分を利用できる、1969年8月築、総戸数81戸のマンションです。このページでは過去の売出事例をグラフにまとめました。専有面積や㎡単価の違いを見ながら、売出価格を考える手がかりにできます。
基本情報
- 所在地
- 東京都目黒区目黒2丁目4-28
- 交通
- 東急目黒線「目黒駅」徒歩14分／東急東横線「中目黒駅」徒歩21分
- 築年月
- 1969年8月
- 階数
- 12階
- 総戸数
- 81戸
- 構造
- SRC
- 土地権利
- 旧法地上
- 専有面積
- 34.8〜59.85㎡
このマンションの特徴
借地権にも、所有権とは違う魅力があります
このマンションは所有権ではなく借地権です。金融機関によっては住宅ローンの条件が所有権より厳しくなる場合があります。一方で、土地の取得費用を含まないため購入価格を抑えられるケースもあり、同じ予算でより広い住戸や別の条件を優先できることもあります。売却では、借地期間・地代・譲渡条件とあわせて、価格面の特徴も伝えます。
旧耐震でも住宅ローンを利用できるケースがあります
このマンションは旧耐震基準で建てられています。以前に比べると、旧耐震という理由だけで住宅ローンを利用できないケースは少なくなっています。一方で、金融機関によって借入条件や金利は異なり、耐震診断や耐震補強の有無が判断に影響することもあります。売却では、購入できる方の範囲を広げるためにも、耐震性に関する資料をあわせて確認しておくと安心です。
売出事例の価格分布
選択中の売出事例
- 売出開始
- 2026/07/12
- 面積
- 39.23㎡
- 階
- 2階
- 向き
- —
- 売出開始価格
- 3,680万円
- ㎡単価
- 94万円/㎡
掲載している価格は、過去の売出開始価格です。成約価格ではありません。
グラフの見方と、事例を比較するときの注意点
横軸は売出開始時期、縦軸は売出開始時の㎡単価です。1点が1件の売出事例を表します。点を選ぶと、売出開始日・専有面積・階・向き・売出開始価格・㎡単価を確認できます。
売出開始価格は、その時々の市況・金利環境・需給にも左右されます。新しい事例を中心に見つつ、古い事例は価格帯や条件差を知る補助材料として扱います。現在の売出価格と同列には比べられません。
リノベーションや大規模改装の有無は、室内状態とともに価格差へ表れることがあります。
地下階や低層階では、眺望・採光・プライバシー・道路の影響などが価格差につながる場合があります。
メゾネット住戸は、住戸内階段や動線が単層住戸と異なります。該当する事例では、住戸形状による使い勝手も見比べるポイントです。
このマンションの確認点
専有面積の近い売出事例
専有面積54.74㎡前後の売出事例が複数あります。まず面積の近い点を選び、階・向き・間取り・室内状態・売出時期の違いを見てください。
住戸面積に応じた売出事例の見方
今回の売出事例は39.23〜59.85㎡です。マンション全体を一つの価格帯で捉えず、ご自身の住戸に近い面積から見ていくのが自然です。
売出価格を検討するとき、不動産会社に聞いてみたいこと
- 同じ目黒フラワーマンションの過去事例では、自室に近い専有面積の事例はどれですか？
- その事例と自室では、面積・間取り・階・向き・室内状態などにどのような違いがありますか？
まとめ
目黒フラワーマンションで今回確認できた売出事例の専有面積は、39.23〜59.85㎡です。専有面積の近い事例が複数確認できました。
マンション全体の単一の相場だけを見るのではなく、まず自室に近い専有面積帯の事例を確認します。なお、掲載価格は売出開始価格であり、成約価格ではありません。