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ニュー恵比寿台ハイツの売出事例｜確認できた過去事例と価格の見方

ニュー恵比寿台ハイツは、東京都渋谷区恵比寿西2丁目11-11に位置し、山手線「恵比寿駅」徒歩7分／東急東横線「代官山駅」徒歩6分を利用できる、1970年3月築、総戸数49戸のマンションです。このページでは、確認できた過去の売出事例1件について、売出開始時期・専有面積・売出開始価格などの確認できた内容を整理しています。

基本情報

所在地: 東京都渋谷区恵比寿西2丁目11-11
交通: 山手線「恵比寿駅」徒歩7分／東急東横線「代官山駅」徒歩6分
築年月: 1970年3月
階数: 8階
総戸数: 49戸
構造: RC
土地権利: 所有権
専有面積: 33.65〜56.71㎡

このマンションの特徴

旧耐震でも住宅ローンを利用できるケースがあります

このマンションは旧耐震基準で建てられています。以前に比べると、旧耐震という理由だけで住宅ローンを利用できないケースは少なくなっています。一方で、金融機関によって借入条件や金利は異なり、耐震診断や耐震補強の有無が判断に影響することもあります。売却では、購入できる方の範囲を広げるためにも、耐震性に関する資料をあわせて確認しておくと安心です。

確認できた過去の売出事例

確認できる過去の売出事例は1件です。

売出開始: 2025.03.24
面積: 35.54㎡
階: 8階
向き: 北東
売出開始価格: 5,180万円
㎡単価: 146万円/㎡

掲載している価格は、過去の売出開始価格です。成約価格ではありません。

事例を確認するときの注意点

売出開始価格は、その時々の市況・金利環境・需給にも左右されます。新しい事例を中心に見つつ、古い事例は価格帯や条件差を知る補助材料として扱います。現在の売出価格と同列には比べられません。

リノベーションや大規模改装の有無は、室内状態とともに価格差へ表れることがあります。

地下階や低層階では、眺望・採光・プライバシー・道路の影響などが価格差につながる場合があります。

メゾネット住戸は、住戸内階段や動線が単層住戸と異なります。該当する事例では、住戸形状による使い勝手も見比べるポイントです。

このマンションの確認点

今回確認できた売出事例の見方

今回確認できた売出事例は、専有面積35.54㎡の1件です。売出開始時期・階・向き・間取り・売出開始価格・㎡単価を確認できます。この1件だけでマンション全体の価格傾向や相場を示すものではありません。

売出価格を検討するとき、不動産会社に聞いてみたいこと

同じニュー恵比寿台ハイツの過去事例では、自室に近い専有面積の事例はどれですか？
その事例と自室では、面積・間取り・階・向き・室内状態などにどのような違いがありますか？

まとめ

ニュー恵比寿台ハイツで今回確認できた売出事例の専有面積は、35.54㎡です。

確認できた事例は1件のため、この事例だけでマンション全体の価格傾向を判断せず、自室との専有面積・間取り・階・向き・室内状態・売出時期の違いを不動産会社に確認してください。なお、掲載価格は売出開始価格であり、成約価格ではありません。