渋谷コープの売出事例｜確認できた過去事例と価格の見方

基本情報

所在地: 東京都渋谷区桜丘町14-10
交通: 東急東横線「渋谷駅」徒歩10分
築年月: 1961年12月
階数: 8階・地下1階
総戸数: 66戸
構造: RC
土地権利: 所有権
専有面積: 25.38〜83.43㎡

このマンションの特徴

旧耐震でも住宅ローンを利用できるケースがあります

このマンションは旧耐震基準で建てられています。以前に比べると、旧耐震という理由だけで住宅ローンを利用できないケースは少なくなっています。一方で、金融機関によって借入条件や金利は異なり、耐震診断や耐震補強の有無が判断に影響することもあります。売却では、購入できる方の範囲を広げるためにも、耐震性に関する資料をあわせて確認しておくと安心です。

30㎡未満の住戸は住宅ローンの選択肢が変わります

このマンションには30㎡未満の住戸があります。30㎡未満のお部屋では、利用できる住宅ローンが限られる金融機関もあります。そのため、同じマンションでも住戸の広さによって購入できる方の範囲が変わります。一方で、価格を抑えて都心に住みたい方などから検討される広さでもあります。30㎡未満の住戸を売却する場合は、利用できる住宅ローンも踏まえて販売方法を検討します。

確認できた過去の売出事例

確認できる過去の売出事例は1件です。

売出開始: 2024.12.05
面積: 47.33㎡
階: 4階
向き: 南東
売出開始価格: 12,000万円
㎡単価: 254万円/㎡

掲載している価格は、過去の売出開始価格です。成約価格ではありません。

事例を確認するときの注意点

売出開始価格は、その時々の市況・金利環境・需給にも左右されます。新しい事例を中心に見つつ、古い事例は価格帯や条件差を知る補助材料として扱います。現在の売出価格と同列には比べられません。

リノベーションや大規模改装の有無は、室内状態とともに価格差へ表れることがあります。

地下階や低層階では、眺望・採光・プライバシー・道路の影響などが価格差につながる場合があります。

メゾネット住戸は、住戸内階段や動線が単層住戸と異なります。該当する事例では、住戸形状による使い勝手も見比べるポイントです。

このマンションの確認点

今回確認できた売出事例の見方

今回確認できた売出事例は、専有面積47.33㎡の1件です。売出開始時期・階・向き・間取り・売出開始価格・㎡単価を確認できます。この1件だけでマンション全体の価格傾向や相場を示すものではありません。

売出価格を検討するとき、不動産会社に聞いてみたいこと

同じ渋谷コープの過去事例では、自室に近い専有面積の事例はどれですか？
その事例と自室では、面積・間取り・階・向き・室内状態などにどのような違いがありますか？

まとめ

渋谷コープで今回確認できた売出事例の専有面積は、47.33㎡です。

確認できた事例は1件のため、この事例だけでマンション全体の価格傾向を判断せず、自室との専有面積・間取り・階・向き・室内状態・売出時期の違いを不動産会社に確認してください。なお、掲載価格は売出開始価格であり、成約価格ではありません。