MACHI PORT V4 / DATA VIEW
代々木の杜ハイツの売却相場｜過去の売出事例から考える価格の見方
代々木の杜ハイツは、東京都渋谷区代々木5丁目15-1に位置し、小田急電鉄小田原線「参宮橋駅」徒歩13分／小田急電鉄小田原線「代々木八幡駅」徒歩7分を利用できる、1973年11月築、総戸数125戸のマンションです。このページでは過去の売出事例をグラフにまとめました。専有面積や㎡単価の違いを見ながら、売出価格を考える手がかりにできます。
基本情報
- 所在地
- 東京都渋谷区代々木5丁目15-1
- 交通
- 小田急電鉄小田原線「参宮橋駅」徒歩13分／小田急電鉄小田原線「代々木八幡駅」徒歩7分
- 築年月
- 1973年11月
- 階数
- 10階・地下1階
- 総戸数
- 125戸
- 構造
- SRC
- 土地権利
- 旧法地上
- 専有面積
- 50.66〜207.79㎡
このマンションの特徴
大規模マンションを希望して探す方もいます
このマンションは総戸数100戸以上の大規模マンションです。住まい探しでは、大規模マンションに絞って検討する方もいます。管理体制や修繕計画が整えられている物件も多く、共用部分の維持管理や、多くの住戸で管理費・修繕積立金を負担できることが規模のメリットになる場合があります。ただし、大規模であることだけを理由に管理状態が良いとは断定せず、実際の管理状況を優先します。
借地権にも、所有権とは違う魅力があります
このマンションは所有権ではなく借地権です。金融機関によっては住宅ローンの条件が所有権より厳しくなる場合があります。一方で、土地の取得費用を含まないため購入価格を抑えられるケースもあり、同じ予算でより広い住戸や別の条件を優先できることもあります。売却では、借地期間・地代・譲渡条件とあわせて、価格面の特徴も伝えます。
旧耐震でも住宅ローンを利用できるケースがあります
このマンションは旧耐震基準で建てられています。以前に比べると、旧耐震という理由だけで住宅ローンを利用できないケースは少なくなっています。一方で、金融機関によって借入条件や金利は異なり、耐震診断や耐震補強の有無が判断に影響することもあります。売却では、購入できる方の範囲を広げるためにも、耐震性に関する資料をあわせて確認しておくと安心です。
売出事例の価格分布
選択中の売出事例
- 売出開始
- 2026/07/31
- 面積
- 112.04㎡
- 階
- 10階
- 向き
- 東
- 売出開始価格
- 20,680万円
- ㎡単価
- 185万円/㎡
掲載している価格は、過去の売出開始価格です。成約価格ではありません。
グラフの見方と、事例を比較するときの注意点
横軸は売出開始時期、縦軸は売出開始時の㎡単価です。1点が1件の売出事例を表します。点を選ぶと、売出開始日・専有面積・階・向き・売出開始価格・㎡単価を確認できます。
売出開始価格は、その時々の市況・金利環境・需給にも左右されます。新しい事例を中心に見つつ、古い事例は価格帯や条件差を知る補助材料として扱います。現在の売出価格と同列には比べられません。
リノベーションや大規模改装の有無は、室内状態とともに価格差へ表れることがあります。
地下階や低層階では、眺望・採光・プライバシー・道路の影響などが価格差につながる場合があります。
メゾネット住戸は、住戸内階段や動線が単層住戸と異なります。該当する事例では、住戸形状による使い勝手も見比べるポイントです。
このマンションの確認点
住戸面積に応じた売出事例の見方
今回の売出事例は53.16〜125.20㎡です。マンション全体を一つの価格帯で捉えず、ご自身の住戸に近い面積から見ていくのが自然です。
売出価格を検討するとき、不動産会社に聞いてみたいこと
- 同じ代々木の杜ハイツの過去事例では、自室に近い専有面積の事例はどれですか？
- その事例と自室では、面積・間取り・階・向き・室内状態などにどのような違いがありますか？
まとめ
代々木の杜ハイツで今回確認できた売出事例の専有面積は、53.16〜125.20㎡です。
マンション全体の単一の相場だけを見るのではなく、まず自室に近い専有面積帯の事例を確認します。なお、掲載価格は売出開始価格であり、成約価格ではありません。